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荆州智园置业有限公司100%股权及19361.88万元债权 我要报名

项目编号 HB2019DF300046 监测编号 G32019HB1000038
标的名称 荆州智园置业有限公司100%股权及19361.88万元债权 转让底价(万元) 20,777.600000
挂牌公告期 75  个工作日 挂牌起始日期 2019-08-20
标的企业所在地区 - 挂牌结束日期 2019-12-06
标的企业所属行业
项目信息查看 || 武汉光谷联合产权交易所
转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的企业简况







标的企业名称 荆州智园置业有限公司 注册地(地址) 湖北省荆州市荆州区郢都路33号
法定代表人 邢立国 所在地区 -
成立时间 2018-03-28 注册资本(万元) 1000.000000 (人民币)
经济类型
企业类型
所属行业
统一社会信用代码或组织机构代码 91421000MA493E613Y
经营规模 小型 经营范围 房地产开发与销售;以自有资金对新型城镇化项目进行投资(不得从事非法集资,不得交易证券类产品和金融衍生品,不得吸收公众存款或变相吸收公众存款、发放贷款,不得开展融资担保业务,不得向投资者承诺保本和最低收益,不得从事其它投融资类业务);旅游资源开发;酒店管理服务;物业管理服务。(涉及许可经营项目,应取得相关部门许可后方可经营)
职工人数 0人 是否含有国有划拨土地
股东数量(个) 1 股份总数  
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移
标的企业
股权结构
序号 股东名称 持股比例(%) 持股数量(股)
1 湖北荆旅置业有限公司 100






(万元)
以下数据出自年度审计报告
2019 年度 营业收入 利润总额 净利润
业务无法提供 业务无法提供 业务无法提供
资产总额 负债总额 所有者权益
20361.880000 19361.880000 1000.000000
审计机构 大信会计师事务所(特殊普通合伙)
以下数据出自标的企业财务报表
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2019-06-30  业务无法提供 业务无法提供 -0.086910
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
季报 20533.240000 19533.330000 999.910000
标的
企业
评估
核准
或备
案情
评估机构 坤元资产评估有限公司
评估核准(备案)机构 湖北省文化旅游投资集团有限公司
核准(备案)日期 2019-08-14
评估基准日 2019-04-30
评估报告文号 坤元评报[2019]3-20号
转让标的评估值 1,415.710000 万元
项目 账面价值(万元) 评估价值(万元)
总资产 20,361.880000 20,777.590000
总负债 19,361.880000 19,361.880000
净资产 1,000.000000 1,415.710000
内部审议情况 其他类型 股东决定
重要信息披露 标的企业原股东是否放弃优先受让权 不涉及
企业管理层是否参与受让
重大事项及其他披露内容  1、根据评估报告(坤元评报(2019)3-20号)显示,标的公司应支付广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司、中南建筑设计院股份有限公司、湖北建艺风工程设计有限公司、湖北五环宏达建设工程项目管理有限公司、湖北卓林景观工程有限公司共5家公司合计3186489.00元。2019年7月31日,应标的公司申请,上级单位荆州旅游投资开发集团有限公司(以下简称“荆旅集团”)召开总经理办公会,会议同意代标的公司偿还上述全部应付账款,标的公司终止与上述5家公司的协议或合同。本次转让项目债权总金额中包含荆旅集团代标的公司偿还的债务。 2、本次转让标的为:荆州智园置业有限公司100%股权及19361.88万元债权组成,挂牌价格为20777.60万元,其中股权挂牌价格为1415.72万元,债权价格为19361.88万元,由转让方湖北荆旅置业有限公司对标的公司债权6055.05万元,及转让方一级公司湖北省文化旅游投资集团有限公司对标的公司债权及利息13306.83万元组成。本次股权转让由转让方一并收回对标的公司的债权及利息。如果本项目形成竞价,成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。   3、转让方提示:本次转让标的涉及的土地资产,根据荆州市城乡规划局出具的《规划意见书》(编号JGY20160033)备注显示:本规划条件有效期壹年,逾期重新申报。(《规划意见书》详见附件链接:重大事项及其他披露内容),以及荆州市住房和城乡建设委员会《建设条件意见书》(编号JSYJ2016027),备注显示“有效期与规划意见书一致,若规划意见书内容发生变更请重新申报” 4、根据荆旅集团与标的公司拟签订《安置房源回购协议》(鉴于标的公司为荆旅集团的全资子公司,双方实际未签订该协议)约定:标的公司须取得“该宗地之日起3年内,在该宗地规划红线范围内向荆旅集团提供200套、建筑面积约20000㎡ 的还建安置住房”。鉴于荆旅集团在城南片区棚改项目中对被拆迁住户已全面实现货币化安置,无安置房需求,经荆旅集团总办会决议,荆旅集团将主张放弃20000㎡安置房回购权益。 5、标的公司荆州智园置业有限公司名下G(2017)002地块尚有两点遗留问题需受让方自行解决:① 地块上电线杆杆线迁移 ②地块旁边小区围墙压红线面积约148㎡(详细情况,意向受让方可实地踏勘了解)。 下载【重大事项及其他披露内容】
与转让相关的其他条件  1、意向受让方报名登记时须交纳10000万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户(以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准);不接受担保或第三方代为支付。 2、意向受让方须完全认可本次转让标的评估报告(坤元评报(2019)3-20号)、审计报告(大信专审字〔2019〕第2-00519号)、G(2017)002号宗地《国有建设用地使用权挂牌出让须知》,以及荆州市城乡规划局出具的《规划意见书》(编号JGY20160033)中的全部内容并不持异议。(原件光谷联交所备查) 3、转让方提出:(1)本次转让标的涉及的土地资产,因标的公司成立至今未缴纳土地使用税,如受让成功,本次转让标的公司所涉及土地需缴纳的土地使用税、滞纳金等,均由受让方全额承担。 (2)根据本次转让标的资产评估报告(坤元评报(2019)3-20号)显示:截止评估基准日(2019年4月30日),标的企业对转让方债务为19361.88万元。上述债务对应利息(年利率5.49%,计息时间自评估基准日至全部交易价款到达武汉光谷联合产权交易所指定账户止)须由受让方在支付交易价款同时将利息支付至转让方指定账户。 4、意向受让方在被确定为受让方之日起3个工作日内须与转让方签订《产权交易合同》。 5、本项目可采取一次性付款方式或分期付款方式。若采用一次性付款方式,受让方须在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将交易价款及产权交易费用一次性足额缴至武汉光谷联交所指定账户。若采用分期付款方式,受让方须在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将80%的交易价款及产权交易费用支付至武汉光谷联交所指定账户;剩余20%的交易价款应当提供转让方认可的合法有效担保,在2019年12月20日之内付清,并按照贷款利率5.49%支付利息,受让方凭产权交易机构出具的《产权交易鉴证书》办理工商变更手续,转让方予以配合。 6、受让方须同意光谷联交所在收到全部交易价款或首付款及全部产权交易费用之日起5个工作日内将收到的已支付交易价款一次性转至转让方指定账户。 7、本次转让标的产权变更过户手续由受让方自行按国家有关规定办理,转让方予以配合。除第3款所涉费用由受让方支付外,办理产权变更登记手续中所涉及的各项税费,由交易双方按国家有关规定各自承担。 8、本次标的转让,转让方需向武汉光谷联合产权交易所缴纳的产权交易服务费用,由受让方全额承担并支付。 9、意向受让方提交受让申请前需自行调查了解标的公司的现状、资产状况及可能存在的潜在风险。递交受让申请时,须承诺对本次股权转让可能存在的风险有详细了解,不因股权受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而向转让方和产权交易机构进行追责和索赔。 10、在挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续,则采取协议的方式成交,经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后,如有2个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束,经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后,竞价保证金直接转为交易价款的一部分;未竞得转让标的的其他合格意向受让方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。 11、经资格审核,被确定为不符合受让条件的意向受让方,其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方原缴款账户。 12、如因非转让方原因,出现以下任何一种情形时,意向受让方所交纳的全部保证金不予退还,光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对转让方的经济赔偿,经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和光谷联交所的经济损失,转让方和光谷联交所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌截止后,意向受让方单方要求撤回受让申请的;②以协议方式转让的,意向受让方在被确认为受让方后不签订产权交易合同的;③以网络竞价方式转让的,意向受让方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为受让方后,未按要求签署《竞价结果确认书》及《产权交易合同》或放弃受让的。 除非转让方和受让方另有明确约定,否则从产权交易合同生效时起,扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。
转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 湖北荆旅置业有限公司
注册地(地址) 湖北省荆州市荆州区郢都路33号
法定代表人 钟波 注册资本(万元) 17,200.000000
经济类型
企业类型
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 91421000097278454E 经营规模 中型
持有产(股)权比例 100% 拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 湖北省文化旅游投资集团有限公司
批准单位名称 湖北省文化旅游投资集团有限公司 批准文件类型 批复
批准日期 2019-04-02 批准文件名称/决议名称 关于同意荆旅集团整体转让智园置业股权债权的批复
监管机构属地   
交易条件与受让方资格条件
价款支付方式 一次性支付   分期支付   价款支付要求:本项目可采取一次性付款方式或分期付款方式。若采用一次性付款方式,受让方须在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将交易价款及产权交易费用一次性足额缴至武汉光谷联交所指定账户。若采用分期付款方式,受让方须在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将80%的交易价款及产权交易费用支付至武汉光谷联交所指定账户;剩余20%的交易价款应当提供转让方认可的合法有效担保,在2019年12月20日之内付清,并按照贷款利率5.49%支付利息。
受让方资格条件 意向受让方须为正常经营且合法存续的企业法人,或是具有完全民事行为能力的自然人及其他合法组织。不接受联合受让。
保证金设定 是否交纳保证金
保证金详细 交纳金额(万元) 10,000.000000
保证金交纳截止时间要求 挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准)
交纳方式 银行转账     
交纳账号

收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司; 账号:38320188000051655(人民币);大额支付行号:303521000116;清算行号:212011; 开户行:光大银行武汉武昌支行;

挂牌信息及联系方式
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
挂牌期满后,如未征集到符合条件的意向受让方
是否自动延牌
交易机构 武汉光谷联合产权交易所
交易机构联系人 杨敏
交易机构联系电话 027-67885685
受让方/投资方应提交的附件材料
材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板
身份证(自然人提供) 不需要 需要 需要 --
营业执照(法人、其他组织提供) 不需要 需要 需要 --
法人代表身份证(法人提供) 不需要 需要 需要 --
公司章程(法人提供) 不需要 需要 需要 --
内部决议文件(法人、其他组织提供) 需要 不需要 需要 --
联交所要求提供的其他材料 需要 需要 需要 --

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。武汉光谷联合产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、武汉光谷联合产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成武汉光谷联合产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,武汉光谷联合产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对武汉光谷联合产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。