当前位置:首页 > 产股权 国有挂牌项目 > 详细信息

湖北梓晟房地产有限公司100%股权及转让方对湖北梓晟房地产有限公司5,941.52万元债权 我要报名

项目编号 HB2018DF300144 监测编号 G32018HB1000131
标的名称 湖北梓晟房地产有限公司100%股权及转让方对湖北梓晟房地产有限公司5,941.52万元债权 转让底价(万元) 17,431.200000
挂牌公告期 125  个工作日 挂牌起始日期 2019-11-27
标的企业所在地区 - 挂牌结束日期 2020-07-08
标的企业所属行业
项目信息查看 || 武汉光谷联合产权交易所
转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的企业简况







标的企业名称 湖北梓晟房地产有限公司 注册地(地址) 湖北省咸宁市咸安区贺胜桥东站(城铁)站前广场11号办公楼2层
法定代表人 陈瞻 所在地区 -
成立时间 2018-04-23 注册资本(万元) 1000.000000 (人民币)
经济类型
企业类型
所属行业
统一社会信用代码或组织机构代码 91421202MA493T1D0K
经营规模 小型 经营范围 房地产开发与经营;物业服务;酒店管理。
职工人数 0人 是否含有国有划拨土地
股东数量(个) 1 股份总数  
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移
标的企业
股权结构
序号 股东名称 持股比例(%) 持股数量(股)
1 湖北省联投控股有限公司 100






(万元)
以下数据出自年度审计报告
2018 年度 营业收入 利润总额 净利润
0.000000 -2.260000 -2.260000
资产总额 负债总额 所有者权益
6680.740000 5683.000000 997.740000
审计机构 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
以下数据出自标的企业财务报表
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2019-09-30  0.000000 -9.530000 -9.530000
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
年报 6884.670000 5896.450000 988.220000
标的
企业
评估
核准
或备
案情
评估机构 湖北天地源房地产资产评估有限公司
评估核准(备案)机构 湖北省联投控股有限公司
核准(备案)日期 2019-09-30
评估基准日 2018-12-31
评估报告文号 天地源资评报字〔2019〕第043号
转让标的评估值 11,400.590000 万元
项目 账面价值(万元) 评估价值(万元)
总资产 6,680.740000 17,083.590000
总负债 5,683.000000 5,683.000000
净资产 997.740000 11,400.590000
内部审议情况 其他类型
重要信息披露 标的企业原股东是否放弃优先受让权 不涉及
企业管理层是否参与受让
重大事项及其他披露内容 1、本项目挂牌价格由标的企业100%股权及转让方对标的企业债权组成。其中股权挂牌价格为11,489.68万元,债权为5,941.52万元。如果本项目形成竞价,高于挂牌价格的部分属于股权价格的溢价。 2、本项目《资产评估报告》(天地源资评报字〔2019〕第043号)显示:标的企业主要资产为位于咸安区贺胜桥镇贺胜村的一宗土地使用权,其四至状况为东临贺胜大道,南临斧头湖大道,其余两面为待开发用地。土地使用权类型为出让,土地用途为住宅用地。截至评估基准日,土地使用权的取得费用、土地出让金利息、税费等均已缴清,暂未办理不动产权证,评估基准日后转让方已启动土地不动产权证书办理程序。转让方承诺:股权转让后,协助受让方继续办理土地不动产权证书。 3、本项目《资产评估报告》(天地源资评报字〔2019〕第043号)显示:本次评估按照转让方提供的《国有建设用地使用权出让合同》中确定的宗地规划条件(详见“重大事项及其他披露”链接)进行计算。转让方提出:股权转让后,如后期规划进行调整,不影响本次交易结果。 4、截止评估基准日,标的企业对转让方债务为5,616.74万元人民币,对湖北省梓山湖生态新城投资有限公司债务为66.26万元,共计债务5,683.00万元。 评估基准日后,标的企业偿还转让方债务20万元,新增对转让方债务344.78万元,偿还对湖北省梓山湖生态新城投资有限公司的债务66.26万元。至此,标的企业对转让方债务共计5,941.52万元。上述债务对应利息年利率为7.6%,上述债务利息须自2019年11月21日起计算至全部交易款或首付款到达武汉光谷联合交易所指定账户当日为止,须由受让方在支付交易款同时将利息支付至转让方指定账户。 5、本项目《资产评估报告》(天地源资评报字〔2019〕第043号)显示:本次存货-开发成本的测算中,销售不动产于评估基准日所执行的增值税税率为10%。自2019年4月1日(评估基准日之后)该税率调整为9%,本次评估以基准日的增值税税率为准进行。2019年4月1日起增值税税率为9%,增值税的调整会使得存货-开发成本的价值变动为89.09万元,此次项目挂牌价格已包含因增值税税率调整而对标的企业股东全部权益价值带来的变动。 6、其他“特别事项说明”详见“重大事项及其他披露”链接。 下载【重大事项及其他披露内容】
与转让相关的其他条件 1、意向受让方报名登记时须交纳5229.36万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户(以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准);不接受担保或第三方代为支付。 2、意向受让方须完全认可本项目评估报告(天地源资评报字〔2019〕第043号)及审计报告(众环专字(2019)010005)中的全部内容并不持异议。 3、意向受让方须完全认可由转让方确定并公示的《产权交易合同》(详见“与转让项目其他条件”链接),须在报名登记时对《产权交易合同》予以盖章确认,并承诺在被确定为受让方之日,自行或由转让方将受让方名称及经双方签字确认的最终交易价格在合同上补全,经转让方加盖印章后合同即生效。 4、本项目可采取一次性付款方式或分期付款方式: (1)采用一次性付款方式的,受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将剩余交易价款及全部交易费用一次性足额缴至光谷联交所指定账户。 (2)采用分期付款方式的,受让方支付的首付款不得低于成交价款的30%(包含保证金),并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付首付款及全部产权交易费用;剩余价款应当提供转让方认可的合法有效担保,并按照合同签订时银行贷款利率支付延期付款期间的利息,付款期限不得超过1年(自产权交易合同生效之日起)。 5、转让方提出:(1)意向受让方在提交受让申请前须对本项目进行尽职调查及现场查勘,充分了解本项目和标的公司的现状、瑕疵及可能存在的潜在风险,并与转让方签署《项目现场查勘确认函》、《承诺函》、《保密协议》,在办理受让申请时提交至光谷联交所,并承诺已充分了解本项目和标的公司的现状、瑕疵及可能存在的潜在风险,且愿意承担受让本项目可能产生的任何风险,不因本项目受让后可能产生的任何风险和纠纷而向转让方和光谷联交所进行追责和索赔;(2)受让方须同意光谷联交所在收到全部或首付交易价款及全部交易费用之日起5个工作日内将收到的全部或首付交易价款一次性转至转让方指定账户;(3)受让方须在收到光谷联交所出具的产权交易凭证之日起十个工作日内,至相关部门办理产权变更过户手续。本次转让标的的产权变更过户手续由受让方自行办理,转让方予以配合;(4)办理产权交易及变更手续中所涉及到的相关税费,及交易双方应向光谷联交所支付的产权交易费用,由交易双方各自承担。 保证金事项: 6、在挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续,则采取协议的方式成交,经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束,经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后,竞价保证金直接转为交易价款的一部分;未竞得转让标的的其他合格意向受让方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。 7、经资格审核,被确定为不符合受让条件的意向受让方,其交纳的交易保证金无息退还至受让方原缴款账户。 8、如因非转让方原因,出现以下任何一种情形时,意向受让方所交纳的全部保证金不予退还,光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对转让方的经济赔偿,经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和光谷联交所的经济损失,转让方和光谷联交所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌截止后,意向受让方单方要求撤回受让申请的;②以协议方式转让的,意向受让方在被确认为受让方后不签订产权交易合同的;③以网络竞价方式转让的,意向受让方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为受让方后,未按要求签署《竞价结果确认书》及《产权交易合同》或放弃受让的。 除非转让方和受让方另有明确约定,否则从产权交易合同生效时起,扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。 下载【与转让相关的其他条件】
转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 湖北省联投控股有限公司
注册地(地址) 湖北省武汉市武昌区中南路99号保利广场A座17层
法定代表人 李军杰 注册资本(万元) 310,000.000000
经济类型
企业类型
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 91420000082319604J 经营规模 大型
持有产(股)权比例 100% 拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 湖北省联投控股有限公司
批准单位名称 湖北省联投控股有限公司董事会 批准文件类型 董事会决议
批准日期 2018-09-29 批准文件名称/决议名称 湖北省联投控股有限公司2109年度第一次董事会会议决议
监管机构属地   
交易条件与受让方资格条件
价款支付方式 一次性支付   分期支付   价款支付要求:1、采用一次性付款方式的,受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将剩余交易价款及全部交易费用一次性足额缴至光谷联交所指定账户。 2、采用分期付款方式的,受让方支付的首付款不得低于成交价款的30%(包含保证金),并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内支付首付款及全部产权交易费用;剩余价款应当提供转让方认可的合法有效担保,并按照合同签订时银行贷款利率支付延期付款期间的利息,付款期限不得超过1年(自产权交易合同生效之日起)。
受让方资格条件 1、意向受让方须为依法设立、合法存续的法人; 2、本项目不接受联合受让。
保证金设定 是否交纳保证金
保证金详细 交纳金额(万元) 5,229.360000
保证金交纳截止时间要求 挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准)
交纳方式 银行转账     
交纳账号

收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司; 账号:569057542441(人民币);大额支付行号:104521003535;清算行号:840368; 开户行:中国银行武汉武昌支行;

收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司; 账号:82010000001753007(人民币);大额支付行号:402521000459;清算行号:335003; 开户行:三峡农商银行武昌支行;

挂牌信息及联系方式
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
挂牌期满后,如未征集到符合条件的意向受让方
是否自动延牌
交易机构 武汉光谷联合产权交易所
交易机构联系人 郑爽
交易机构联系电话 027-67885506
受让方/投资方/承租方应提交的附件材料
材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板
身份证(自然人提供) 不需要 需要 需要 --
营业执照(法人、其他组织提供) 不需要 需要 需要 --
法人代表身份证(法人提供) 不需要 需要 需要 --
公司章程(法人提供) 不需要 需要 需要 --
内部决议文件(法人、其他组织提供) 需要 不需要 需要 --
联交所要求提供的其他材料 需要 需要 需要 --

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。武汉光谷联合产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、武汉光谷联合产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成武汉光谷联合产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,武汉光谷联合产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对武汉光谷联合产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。