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湖北交投罗田地产有限公司100%股权及转让方对标的公司的4135.96万元债权

当前价:15646.120000万元     
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项目信息查看 || 武汉光谷联合产权交易所
转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

标的企业简况







标的企业名称 湖北交投罗田地产有限公司 注册地(地址) 罗田县凤山镇义水南路17号
法定代表人 潘欣 所在地区 -
成立时间 2016-11-24 注册资本(万元) 5000.000000 (人民币)
经济类型
企业类型
所属行业
统一社会信用代码或组织机构代码 91421123MA48GJJR27
经营规模 小型 经营范围 土地成片开发及整理;房地产开发经营;物业管理服务;商品房销售;室内外装饰装潢工程设计、施工;餐饮服务、广告制作与发布;房屋租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 1人 是否含有国有划拨土地
股东数量(个) 1 股份总数  
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移
标的企业
股权结构
序号 股东名称 持股比例(%) 持股数量(股)
1 湖北交投产城控股集团有限公司 100






(万元)
以下数据出自年度审计报告
2018 年度 营业收入 利润总额 净利润
0.000000 -5.370000 -5.370000
资产总额 负债总额 所有者权益
8993.710000 3999.270000 4994.440000
审计机构 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)武汉分所
以下数据出自标的企业财务报表
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2019-10-31  0.000000 -6.230000 -6.230000
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
季报 8987.480000 3999.270000 4988.210000
标的
企业
评估
核准
或备
案情
评估机构 湖北华中资产评估有限责任公司
评估核准(备案)机构 湖北省交通投资集团有限公司
核准(备案)日期 2019-11-04
评估基准日 2019-06-30
评估报告文号 鄂华中(评报)字ZC【2019】第1100169号
转让标的评估值 11,445.150000 万元
项目 账面价值(万元) 评估价值(万元)
总资产 9,130.430000 15,581.110000
总负债 4,135.960000 4,135.960000
净资产 4,994.470000 11,445.150000
内部审议情况 其他类型 股东决定
重要信息披露 标的企业原股东是否放弃优先受让权 不涉及
企业管理层是否参与受让
重大事项及其他披露内容  1、本次转让标的挂牌价格由标的公司100%股权及转让方对标的公司债权组成,其中股权挂牌价格为11510.16万元,债权为4135.96万元,共计为15646.12万元。如果本项目形成竞价,成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。 2、本次转让标的资产评估报告鄂华中(评报)字ZC【2019】第1100169号中有“特别事项说明”内容。详见链接:特别事项说明。 下载【重大事项及其他披露内容】
与转让相关的其他条件 1、意向受让方报名登记时须交纳5000万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户(以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准);不接受担保或第三方代为支付。 2、意向受让方须完全认可本项目评估报告鄂华中(评报)字ZC【2019】第1100169号及信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)武汉分所出具的审计报告(XYZH/2019WHA10484)中的全部内容并不持异议(原件光谷联交所备查)。 3、转让方提出:本次标的转让,受让方须认可并同意标的公司承担和履行下列事项(包括但不限于),受让后与转让方无关。 3.1根据本次转让标的资产评估报告鄂华中(评报)字ZC【2019】第1100169号显示:截至评估基准日(2019年6月30日),标的公司对转让方的债务为4135.96万元。上述债务对应利息(年利率为10%,计息时间自评估基准日至全部交易款到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为止)由受让方全额承担,须由受让方在支付交易款同时将利息支付至转让方指定账户。 3.2标的公司自评估基准日(2019年6月30日)之后所发生的咨询费、测绘费、审计费等其他费用共计8.94万元由受让方全额承担,须由受让方在支付交易款同时将上述费用支付至转让方指定账户。 3.3本次转让标的涉及的土地资产,标的公司至今未缴纳土地使用税,如标的受让成功,本次转让标的公司涉及的未缴纳土地使用税或产生滞纳金,均由转让后的标的公司全额承担。 3.4受让方在签订《产权交易合同》之日起一个月内须完成公司法定代表人变更及标的公司名称变更手续,公司名称不得再使用“湖北交投”字样。 3.5交易双方依法承担各自股权交易印花税、企业所得税和产权交易服务费。除此以外,本次产权交易若产生了土地增值税以及其他税费等均由受让方承担(以税务部门认定的数额为准)。本次交易已经考虑了可能产生的土地增值税以及其他税费对本合同项下股权转让价格的影响,并将该等税费作为转让价格抵减项进行了事先扣除,转让方不再承担该等税费。 3.6 截止评估基准日,标的公司与湖北省罗田县国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》,但尚未办理不动产权证,如不动产权证记载面积与《国有建设用地使用权出让合同》中记载的宗地面积不一致,以不动产权证记载面积为准,但不影响本次股权转让成交价格,受让方也不得以此为由调整成交价格。 3.7截止评估基准日,本次股权转让包含的土地使用权中,土地开发程度已达到宗地红线外“五通”和红线内场地未平整。但根据《麻阳高速建设配地协议》和《关于麻阳高速建设配地协议的补充协议》场地平整由出让方负责,受让方受让标的公司后,由转让后的标的公司与土地出让方协调相关事宜。 3.8截至评估基准日,纳入本次评估的土地使用权已未动工开发满一年的,根据相关法律法规,应按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费,但转让方提供的《关于湖北交投罗田地产有限公司所属宗地缴纳土地闲置费事宜的情况说明》:因罗田当地政府未能按照协议,完成委估宗地的三通一平等工作,使得委估宗地暂不具备开发条件,且未收到《征缴土地闲置费决定书》。本次交易过渡期及产权交割完成后,标的公司被要求缴纳土地闲置费的,由标的公司自行承担。 3.9根据标的公司提供的《土地开发节奏说明》,标的公司将本次转让范围内的1-01号、1-02号、1-03号三宗土地,将1-01与1-02整体打通作为一期开发,将1-03号宗地作为二期开发。 4、意向受让方须完全认可由转让方确定并公示的《产权交易合同》(详见“重大事项及其他披露”链接),须在报名登记时对《产权交易合同》予以盖章确认,并承诺在被确定为受让方之日起3个工作日内,自行或由转让方将受让方名称及经双方签字确认的最终交易价格在合同上补全,经转让方加盖印章后合同即生效;在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,将剩余交易价款及受让方应付的全部产权交易费用一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户。 5、受让方须同意光谷联交所在收到全部交易价款及受让方应付的全部产权交易费用之日起5个工作日内将收到的全部交易价款一次性转至转让方指定账户。 6、转让方提出:(1)本次转让标的产权变更过户手续由受让方自行按国家有关规定办理,转让方予以配合;(2)交易双方办理产权变更登记手续中所涉及到的费用按上述3.5条承担;(3)本次标的转让需向武汉光谷联合产权交易所缴纳的产权交易服务费用,由交易双方各自承担。 7、意向受让方提交受让申请前需自行调查了解标的企业的现状、资产状况及可能存在的潜在风险。递交受让申请时,须承诺对本次股权转让可能存在的风险有详细了解,不因股权受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而向转让方和产权交易机构进行追责和索赔。 8、在挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续,则采取协议的方式成交,经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束,经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后,竞价保证金直接转为交易价款的一部分;未竞得转让标的的其他合格意向受让方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。 9、经资格审核,被确定为不符合受让条件的意向受让方,其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方原缴款账户。 10、如因非转让方原因,出现以下任何一种情形时,意向受让方所交纳的全部保证金不予退还,光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对转让方的经济赔偿,经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和光谷联交所的经济损失,转让方和光谷联交所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌截止后,意向受让方单方要求撤回受让申请的;②以协议方式转让的,意向受让方在被确认为受让方后不签订产权交易合同的;③以网络竞价方式转让的,意向受让方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为受让方后,未按要求签署《竞价结果确认书》及《产权交易合同》或放弃受让的。  11、除非转让方和受让方另有明确约定,否则从产权交易合同生效时起,扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。
转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 湖北交投产城控股集团有限公司
注册地(地址) 武汉市汉阳区龙阳大道36号顶琇广场1栋25层7室
法定代表人 余彬 注册资本(万元) 400,000.000000
经济类型
企业类型
所属行业
社会信用代码或组织机构代码 91420000744602100T 经营规模 中型
持有产(股)权比例 100% 拟转让产(股)权比例 100%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 湖北省交通投资集团有限公司
批准单位名称 湖北省交通投资集团有限公司 批准文件类型 批复
批准日期 2019-10-12 批准文件名称/决议名称 关于对湖北交投产城控股集团有限公司罗田地产有限公司股权转让的批复
监管机构属地   
交易条件与受让方资格条件
价款支付方式 一次性支付  
受让方资格条件 意向受让方须为正常经营且合法存续的企业法人,或是具有完全民事行为能力的自然人及其他合法组织。不接受联合受让。
保证金设定 是否交纳保证金
保证金详细 交纳金额(万元) 5,000.000000
保证金交纳截止时间要求 挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准)
交纳方式 银行转账     
交纳账号

收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司; 账号:38320188000051655(人民币);大额支付行号:303521000116;清算行号:212011; 开户行:光大银行武汉武昌支行;

挂牌信息及联系方式
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
挂牌期满后,如未征集到符合条件的意向受让方
是否自动延牌
交易机构 武汉光谷联合产权交易所
交易机构联系人 景程
交易机构联系电话 027-67885506
受让方/投资方/承租方应提交的附件材料
材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板
身份证(自然人提供) 不需要 需要 需要 --
营业执照(法人、其他组织提供) 不需要 需要 需要 --
法人代表身份证(法人提供) 不需要 需要 需要 --
公司章程(法人提供) 不需要 需要 需要 --
内部决议文件(法人、其他组织提供) 需要 不需要 需要 --
联交所要求提供的其他材料 需要 需要 需要 --
竞价说明
竞价说明附件
竞价说明内容

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。武汉光谷联合产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、武汉光谷联合产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成武汉光谷联合产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,武汉光谷联合产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对武汉光谷联合产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。