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恩施市施州大道上官田(原州交警支队)业务用房及停车位整体出租

租赁底价: 164.676500 万元/年      挂牌时间:2020-05-08 至 2020-05-15

  • 项目编号:HB2020DF100413
  • 保证金: 万元
  • 支付方式:
  • 租       期:2
  • 业    主:恩施州土家族苗族自治州公安局
项目信息查看 || 武汉光谷联合产权交易所
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
1、本次公开招租是我方真实意愿表示,招租的实物资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、我方在招租过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务;
5、我方保证遵守以上承诺,并承诺如我方发生违规违约行为,给贵所、意向承租方造成损失的,以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。
标的信息
项目名称 恩施市施州大道上官田(原州交警支队)业务用房及停车位整体出租
挂牌开始时间 2020-05-08 挂牌截止时间 2020-05-15
项目编号 HB2020DF100413 挂牌价格 164.676500万元/年
标的所在地 -   恩施市施州大道上官田
租期 2 免租期 按照相关政策标准执行
首年租金(万元) 164.676500 租赁期总租金(万元)  
出租面积(平方米) 4979.67平方米(其中1—8层办公楼2534.20平方米,另附的办公楼一层302.63平方米,停车位2142.84平方米) 出租用途 办公   
目前状态 使用状态 : 租赁期限至2020-04-30
标的介绍 标的位于恩施市施州大道上官田(原恩施州交警支队办公楼),现为恩施州平安押运公司正在使用的办公楼及停车场,标的登记权属单位为恩施州国家安全局,具出租方描述:恩施州国家安全局撤销并入州公安局时进行了资产移交,资产由州公安局所有,但并未办理产权过户。 整体出租的三处标的共计4979.67平方米(其中1—8层办公楼2534.20平方米,另附的办公楼一层302.63平方米,停车位2142.84平方米),资产整体招租,权属清晰,不存在法律纠纷,原承租方在场内同等条件下享有优先承租权。
出租方信息
出租方名称 恩施州土家族苗族自治州公安局
评估信息
评估机构 恩施州施南资产评估事务所
评估基准日 2020-04-13
租赁价格评估值(元) 164.676500
批准(备案)机构 恩施州公安局
核准(备案)日期 2020-04-03
一、交易条件
挂牌开始日期2020-05-08
挂牌截止时间2020-05-15
是否自动延牌
租金支付方式 按年支付
租金递增方式 出租期限内不递增
与租赁相关的其他条件
1、意向承租方报名登记时需缴纳49.4030万元保证金(交易保证金以公告截止日17时00分足额到达武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司指定账户为准),不接受担保或第三方代为支付。
2、本次招租资产出租期限为2年,租金分年支付。
3、意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内到武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司签订《成交确认书》,成交确认书签订之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》,并于合同签订之日一次性付清当年承租款到出租方指定专用账户。
4、出租方提出:(1)承租方取得该资产后,仅能做办公场所使用,不能作他用;承租范围内的停车位,不得对外收费。(2)承租方使用资产必须符合国家法律法规和政策规定及城市管理要求,否则出租方有权利单方面解除租赁合同。(3)因出租标的位于恩施州强制隔离戒毒所附近,承租方不得有可能对戒员治疗造成干扰的行为。(4)标的作为一个整体招租,不单个分租。承租方取得资产后,不得对承租标的乱搭乱建,不得擅自改变及破坏出租标的物的主体结构,严禁各种危及出租标的安全的行为,若需张贴、搭建或悬挂户外广告,需经出租方和城管部门书面同意后方可实施。(5)承租方须注意投资风险、合理投资,租赁期满后,出租方有权收回标的资产且不承担任何装饰装潢补偿,承租方只能移除自行购买的办公电器、家具等可移动的设施设备,不得破坏装饰装潢影响后续正常使用,否则出租方有权追究赔偿责任;出租方不得以任何理由拒绝交还出租标的,否则视为违约,并承担相应违约责任。(6)出租方以现状对该资产招租,出租后承租方对承租标的所有范围负有管理、维护、维修和保证安全的义务,遵守物业管理,搞好门前三包,做好污水系统排放,费用由承租方承担。(7)待本次公开出租的租赁期满后,承租方若有意继续承租该资产,若原《租赁合同》有约定的,在同等条件下,享有优先承租权。(8)其他未尽事宜,以《租赁合同》为准。
5、承租方平时所用水电气费及其他经营所产生的税费由承租方自行结算,一月一结,不得拖欠。
6、本次交易应支付给光谷联交所恩施公司的交易服务费由租赁双方各自承担。
7、意向承租方应完全认可由出租方委托的恩施州施南资产评估事务所出具的《资产评估报告书》(施南评报字【2020】第21号)中的全部内容并不持异议。
重大事项披露
1、意向承租方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况(包括但不限于标的存在不定期租赁等)及有关政策规定,若决定承租,须在报名时承诺将自行承担相应的风险。租赁标的均以实物现状交付为准,意向承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解,一经递交承租申请并交纳交易保证金,即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定,自愿接受租赁标的的全部现状及瑕疵,并愿承担一切责任与风险,确定为承租方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或向出租方及武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司(以下简称:光谷联交所恩施公司)追责和索赔。
2、委托出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。
3、意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《租赁合同》(详见网站公告底部附件),须在报名登记时对《租赁合同》予以盖章、签字确认。
4、标的有不定期租赁,原承租方享有优先承租权,原承租方应在公告期间内到光谷联交所恩施公司办理意向承租登记并交纳规定保证金,如在租赁项目公告期间内未办理意向承租登记或办理意向承租登记后未按要求交纳保证金的,均视为其放弃优先权。优先权人只能就租赁标的行使优先权,并采用场内行权(网络报价)方式行使优先权。网络报价结束则优先权终止,因个人或第三方原因导致未行使优先权的,由优先权人自行承担责任。
5、根据租赁合同显示,本次出租标的原租赁合同于2020年4月30日到期,但原租户尚未腾空;若最终承租方不是原承租方,则由出租方负责清退交付事宜,但本次招租最终确定的承租方需自行承担标的物延期交付的风险。
6、标的移交由出租方负责移交,光谷联交所恩施公司不负责移交。
二、处置方案
组织交易方式 网络竞价
是否采用动态报价
报价方式 多次报价
三、承租资格及审核方式
是否需要登记审核
承租方资格条件
1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全行为能力的自然人,依法自主经营并独立承担法律责任。
2、本项目不接受联合体承租。
四、保证金交纳规则
收取方案 租赁包按固定金额收取保证金,固定保证金金额为494,030.00元。
交纳时间 报名就交纳
交纳截止时间要求 挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)
交纳方式 银行转账   
交纳账号

收款单位:武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司 账号:617011000082398;行号:313541001005 开户行:汉口银行股份有限公司恩施分行营业部

保证金内容及处置方式 1、挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续,将按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约。经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其交易保证金直接无息原账户退回。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后,竞价保证金直接无息原账户退回;未竞得出租标的的其他合格意向承租方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。 2、经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。 3、如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所交纳的全部保证金不予退还,光谷联交所恩施公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所恩施公司按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对出租方的经济赔偿,经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所恩施公司的经济损失,出租方和光谷联交所恩施公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任: ①挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②只产生一个符合条件的意向承租方的,按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约方式出租不签订《租赁合同》及未支付交易价款的; ③以网络竞价方式出租的,意向承租方未按要求参与竞价及应价, 或者在被确认为承租方后不签订《租赁合同》及未支付交易价款的。 除非出租方和承租方另有明确约定,否则从租赁合同生效时起,扣除交易费用后剩余的保证金自动转为房屋租金的一部分,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。
交易机构联系方式
交易机构联系人 陈海燕 交易机构联系电话 0718—8420625
交易机构联系地址   交易机构联系传真  
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