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木鱼镇木鱼大道“惠苑国际大酒店”房屋、土地使用权及设施设备资产 我要报名

转让底价: 13,055.560000 万元      挂牌时间:2020-06-09 至 2020-07-14

  • 项目编号:HB2020DF100780
  • 保证金: 万元
  • 支付方式:
  • 企业性质: 国资
  • 转让方:湖北省总工会
公告
      该项目处于征集意向受让方阶段,期待您的参与!如有意向,请点击此处 我要报名
标的基本信息
项目编号 HB2020DF100780 监测编号 GR2020HB1000302
项目名称 木鱼镇木鱼大道“惠苑国际大酒店”房屋、土地使用权及设施设备资产 转让底价 13,055.560000 万元
挂牌日期 2020-06-09 挂牌截止日期 2020-07-14
标的所在地区 -

房产具体信息
房产权证编号 神房权证木鱼字第MD2011039号 地址 木鱼镇木鱼大道(惠苑国际大酒店)
建筑面积 20020.19㎡ 证载权利人 湖北省总工会
建成时间 2008-1 已用年限  
腾空日期   托管单位  
瑕疵问题   房屋现状  
规划用途 宾馆 土地使用权类型 出让
土地权证编号 神国用(2010)第210600076号 土地性质  
土地用途 商服 土地面积 11160.00㎡
不动产证号  
其他说明

转让标的位于神农架木鱼镇木鱼大道,为“惠苑国际大酒店”房屋、土地使用权及设施设备。

其中“惠苑国际大酒店”房屋建筑面积为20020.19㎡,房产证号:神房权证木鱼字第MD2011039号,设计用途为宾馆,建筑结构为钢混,共计7层;土地使用权面积合计为16398.41㎡,分别为:1、神国用(2010)第210600074号,土地面积为2800㎡,土地用途为商服,土地类型为出让;2、神国用(2010)第210600075号,土地面积为2438.41㎡,土地用途为停车场,土地类型为划拨;3、神国用(2010)第210600076号,土地面积为11160.00㎡,土地用途为商服,土地类型为出让。

设施设备主要为中央空调、电梯、弱电系统、消防工程及酒店桥梁等。

交易条件与受让方资格条件
一、交易条件
挂牌开始日期2020-06-09
挂牌公告期25 个工作日
是否自动延牌
价款支付方式 一次性支付  
优先权人是否放弃优先购买权 不涉及
重大事项及其他披露内容
 1、根据《资产评估报告》(众联评报字【2019】第1293号)显示:①转让标的涉及的神国用(2010)第 210600074号土地登记用途为商服用地,土地使用权面积为 2800.00 ㎡,该宗地无相关规划设计条件,故本次评估按照木鱼镇基准地价商服用地标准容积率 1.5 进行评估。②转让标的涉及的神国用(2010)第210600075号土地用途为停车场,土地使用权面积为2438.41㎡,《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017),无该类用地分类,故本次评估系参照工业用地进行评估。③转让标的涉及的神国用(2010)第210600076号土地,面积 11160㎡,为“惠苑国际大酒店”分摊土地,其价值已在酒店价值中体现,未单独对其进行评估。④酒店的设施设备属于“惠苑国际大酒店”正常使用的配套设施(主要为中央空调、电梯、弱电系统、消防工程及酒店桥梁等)其价值已在酒店价值中体现,故不再单独对其评估。⑤转让标的房屋存在不均匀下沉及墙体裂缝,根据《神农架惠苑国际大酒店主体结构安全性检测报告》(武科创(2017)字第(JG-2125)号),该建筑物整体安全性等级为Csu级,其安全性不符合标准要求,显著影响整体承载,应立即组织有资质单位对该建筑物提出加固处理方案并尽快实施,本次评估房屋按照正常使用状况进行评估,未考虑房屋质量因素对房屋价值的影响。⑥转让标的房屋内已装修,该部分装修由承租人投入建设,房屋按照毛坯状况进行评估,不考虑承租人装修房屋价值的影响。
2、转让标的“惠苑国际大酒店”经武汉中科科创工程检测有限公司检测,结论如下(详见《神农架惠苑国际大酒店主体结构安全性检测报告》(武科创(2017)字第(JG-2125)号)):①所抽检A区部分混凝土梁、柱构件抗压强度不满足原设计要求;所抽检B区、C区混凝土部分梁构件抗压强度不满足原设计要求;②上部结构填充墙恒荷载超重;A区预应力梁跨中出现受拉裂缝、梁底钢筋露筋、锈胀严重;③桩基础持力层深度与原设计值出入较大、部分桩底持力层位于不稳定岩层之上,主体结构局部有不均匀沉降现象,地基基础沉降受自然降水影响较大;④局部隔墙设置与原设计不符,且直接作用在楼板上;⑤所抽检的部分混凝土梁、柱构件箍筋间距不满足设计要求;⑥该建筑物整体安全性等级为Csu级,其安全性不符合标准要求,显著影响整体承载,应采取措施,且建筑物中的部分构件必须立即采取措施。建议:①立即组织有资质单位对该建筑物提出加固处理方案并尽快实施;②立即开始对该建筑进行必要的安全性监测,在出现不安全性征兆的时候及时预警和采取必要措施。
     转让标的“惠苑国际大酒店”经武汉至科检测技术有限公司检测,结论如下(详见《惠苑国际大酒店主楼A区结构安全性检测报告》(ZK2017-ZT-0004)):A 区地基基础评为 Cu 级,上部承重结构评为 Cu 级,围护系统承重部分评为 Cu 级。根据地基基础和上部承重结构的评定结果,按其中较低等级确定,该建筑鉴定单元的安全性评级为 Csu 级,安全性不符合国家现行标准规范的安全性要求,影响整体安全,应采取措施。建议:①查阅主楼的地勘报告资料,并同设计单位联系,分析基础沉降原因;②针对原因请有资质的设计、加固施工单位进行加固设计处理;③待基础加固处理完成,监测沉降稳定后,修复房屋裂缝等损伤。 
3、转让标的“惠苑国际大酒店”的补充勘察资料如下:
(1)《湖北省总工会神农架惠苑酒店加固治理工程项目岩土工程补充勘察报告(补勘)》(工程编号:NO.2017CA300KC118KC),由湖北地矿建设勘察有限公司于2017年8月出具。主要结论如下:
①该区域不存在崩塌、滑坡、泥石流等不良地质作用,下部基岩溶蚀现象发育,属岩溶强发育基岩,但区域地质构造稳定。场地稳定性差,工程建设适宜性差,已建建筑物现状主体结构出现微小沉降及墙体裂缝,须对场区建筑进行合理的地基加固治理。
②已建场地地下水类型包括二种类型:孔隙潜水、基岩岩溶裂隙水。场地地下水及土对钢筋混凝土及钢筋混凝土中的钢筋具微腐蚀性。
③本场地土的类型为中软土,建筑场地类别为Ⅱ类,属对建筑抗震不利地段,在抗震不利地段应避开建筑,当无法避开时应采取有效措施。已建建筑物抗震设防类别为标准设防类(丙类),抗震设防烈度为6度,设计地震分组为第一组,地震动峰值加速度为0.05g,反应谱特征周期0.35s;无需考虑地层液化问题。
(2)《湖北省总工会神农架惠苑酒店加固治理工程项目高密度电法工作报告》,由湖北省神龙地质工程勘察院于2017年8月出具,主要结论如下:
① 本次物探工作以高密度电法为勘探手段,方法运用合理,技术措施得当。野外取得了质量合格的观测数据。成果显示出清晰的、分布有规律的电阻率异常,为场区岩溶推断提供了相应的地球物理资料和依据,完成了地质任务。
② 现场物探施工,测线布置受场地影响大。物探电法勘察成果具有相应的不确定性,所推断的岩溶仅仅是测线下的岩溶特征,且为溶蚀影响的整体范围,比溶洞范围一般偏大,特提请使用者注意。此外,钻孔资料缺乏必要的校对,为物探资料推断解释工作带来相应局限。 
③ 建议对部分有代表性的物探异常开展钻探验证工作,以进一步查明物探异常的地质属性,钻探孔同时可作为加固治理的注浆孔。根据现场的实际情况,暂时没有比较行之有效的方法探测出该楼房的桩基础深度。
(3)《湖北省总工会神农架惠苑酒店加固治理工程项目地质灾害危险性评估报告》(证书号:2005117014),由湖北地矿建设工程承包集团有限公司于2017年7月出具主要结论如下:
①评估区地质环境条件复杂程度为复杂,酒店属一般建设项目,地质灾害危险性评估级别确定为二级。
②现状评估:边坡体发生变形垮塌的危险性小;危岩体发生崩塌的危险中等,地基不均匀沉降发生后造成的危险性大,发生岩溶地面塌陷的危险性大。
③预测评估:建设工程遭受边坡体变形的危险性中等,遭受危岩崩塌的危险性中等,遭受岩溶地面塌陷的危险大,遭受地基不均匀沉降的危险性大。
④综合评估:在现状评估、预测评估的基础上,采用工程类比法进行了地质灾害危险性综合评估和建设用地适宜性分区评价。将评估区根据地质灾害危险性大小划分为一个区,即地质灾害危险性大区:该区总面积约49920㎡,占评估区总面积的100%。对应建设用地适宜性为适宜性差,面积为14280㎡,占建设用地面积的100%。应采取监测预警与工程治理措施,防治难度大,为重点防治区。建议如下:
①由于目前酒店已发生了局部变形,应委托相关单位进行检测,明确酒店发生局部变形的原因,并采取相应的措施进行治理;
②边坡体和危岩体存在发生边坡体变形垮塌和危岩体崩塌的可能,应做好监测,一旦发现变形情况,应委托有资质的单位进行勘察和治理;同时,在坡体后缘及坡面修建截排水工程;
③工程区地质环境条件复杂,已建工程对环境影响破坏较大,受到多种因素影响,地质灾害具有一定的不可预见性,建议加强地质灾害监测,制定相应的防范预案,及时发现或掌握地质灾害发展动态,并采取有效措施防止地质灾害对拟建项目产生危害。本次地质灾害危险评估不可替代工程建设各阶段地质勘察工作及相关评价工作。
4、转让标的“惠苑国际大酒店”是通过法院拍卖的方式受让的资产,在本次挂牌交易中转让方将其在法院拍卖时获得的标的原始资料以现状向受让方移交,意向受让方须承诺不因该部分资料的缺失追究转让方的任何责任。
5、转让标的涉及的神国用(2010)第210600075号土地为划拨用地,用途为停车场,面积2438.41㎡,本次以现状转让,不涉及土地使用权性质的变化。意向受让方须承诺已了解当地关于划拨土地的使用政策,并同意按照转让标的现状予以受让,愿意承担因此产生的一切责任与风险,过户过程中涉及的土地出让金由最终受让方承担。
6、转让标的曾存在租赁关系,原租户为湖北神农架旅游发展股份有限公司,现租赁双方已于2019年2月12日协商解除了《租赁合同》并签订了《解除协议》。该租户在租赁期间对转让标的进行了一定的投入建设。
7、标的房产不存在查封、抵押等情况和债权债务关系。
8、本次转让标的是以现状进行转让,意向受让方须自行前往标的现场勘察,如转让标的涉及的房屋所有权证、土地使用权证等载明的信息与现状有差异,则以房产、土地等相关管理部门实测核定为准,面积差额及用途性质变化不影响本次产权交易的价格和结果。本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》(众联评报字【2019】第1293号)。
与转让相关的其他条件
1、意向受让方报名登记时须交纳3000万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定帐户(以挂牌截止日l7:00前到账为准);不接受担保或第三方代为支付。(户名:武汉光谷联合产权交易所有限公司;账号:7381610182600058930;开户行:中信银行江汉路支行;清算行号:216522;大额支付行号:302521038169)
2、转让方提出:(1)受让方在受让转让标的时,必须同时购买原承租人湖北神农架旅游发展股份有限公司对转让标的投入的装修资产,并就装修资产的转让事宜单独与湖北神农架旅游发展股份有限公司签订《装修资产交易合同》。装修资产的转让价格依据《湖北神农架旅游发展股份有限公司-惠苑国际大酒店资产价值评估项目-资产评估报告书》(鄂亚隆评报字[2019]第122号)的评估价格¥40,668,000.00元(大写:人民币肆仟零陆拾陆万捌仟元整)减去已经拆除的演艺厅的评估价格¥2,846,879.35元(大写:人民币贰佰捌拾肆万陆仟捌佰柒拾玖元叁角伍分)确定为¥37,821,120.65元(大写:人民币叁仟柒佰捌拾贰万壹仟壹佰贰拾元陆角伍分)。鄂亚隆评报字[2019]第122号报告的评估方法为重置成本法,评估计算公式:评估值=重置成本×成新率。(2)意向受让方须完全认可由湖北神农架旅游发展股份有限公司委托湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司对“惠苑国际大酒店”资产出具的《资产评估报告书》(鄂亚隆评报字[2019]第122号)中的全部内容,并不持任何异议。(3)受让方须在《装修资产交易合同》生效之日起五个工作日内将全部装修资产价款支付至转让方指定账户。(4)意向受让方提交受让申请前须对转让标的的装修资产进行充分的调查、了解,递交受让申请时须承诺已充分了解装修资产的现状和瑕疵,并对受让装修资产可能存在的风险有充分的认识。(5)在受让方将全部装修资产价款支付至转让方指定账户,并同时将转让标的交易价款及全部产权交易费用支付至武汉光谷联合产权交易所指定账户后,转让标的装修资产由湖北神农架旅游发展股份有限公司按照《资产评估报告书》(鄂亚隆评报字[2019]第122号)所列清单对受让方进行交割。(6)意向受让方在提交受让申请后,视为已完全认可并接受装修资产的现状,不得以装修资产有瑕疵或不具实用价值而拒绝接收。意向受让方须承诺关于装修资产的一切权利仅向湖北神农架旅游发展股份有限公司主张,仅要求湖北神农架旅游发展股份有限公司对装修资产的瑕疵承担责任,不得以装修资产的瑕疵要求解除或撤销和转让方之间的关于转让标的的《产权交易合同》或要求转让方降低转让标的的价款;不因受让装修资产后可能产生的任何经济或民事纠纷而向转让方和武汉光谷联合产权交易所进行追责和索赔。(7)转让标的的过户手续由受让方负责办理,且自行承担转让标的过户风险,转让方予以配合。(8)转让标的过户的税、费按国家相关规定由交易双方各自承担,土地出让金由受让方承担。(9)本次转让标的的房产证及土地证过户到受让方名下即视为完成资产的移交,自资产移交之日起发生费用或产生的争议,均由受让方承担及自行负责处理,资产移交日之前则均由转让方承担;若涉及水、电、气过户手续的,由受让方自行办理及承担费用;(10)受让方在未办理完不动产权证过户手续前不得对标的资产擅自进行开发和利用,如因此引发的法律纠纷或经济赔偿责任或行政处罚均由受让方承担。(11)意向受让方完全认可由转让方委托的武汉中科科创工程检测有限公司针对转让标的于2017年9月15日出具的《神农架惠苑国际大酒店主体结构安全性检测报告》【武科创(2017)字第(JG-2125)号】、委托武汉至科检测技术有限公司出具的《惠苑国际大酒店主楼A区结构安全性检测报告》【ZK2017-ZT-0004)号】中的全部内容,并不持任何异议。上述报告的检测结论仅针对报告出具时酒店的状态,未对酒店可能发生的新变化做判断和说明;(12)意向受让方须认真阅读以下补充勘察报告的全部内容及结论并不持任何异议,意向受让方应完全认同以下报告的检测结论仅针对报告出具时的状态,未对检测后可能发生的新变化做判断和说明:①《湖北省总工会神农架惠苑酒店加固治理工程项目岩土工程补充勘察报告(补勘)》(工程编号:NO.2017CA300KC118KC),由湖北地矿建设勘察有限公司于2017年8月出具;②《湖北省总工会神农架惠苑酒店加固治理工程项目高密度电法工作报告》,由湖北省神龙地质工程勘察院于2017年8月出具;③《湖北省总工会神农架惠苑酒店加固治理工程项目地质灾害危险性评估报告》(证书号:2005117014),由湖北地矿建设工程承包集团有限公司于2017年7月出具。
3、意向受让方须完全认可由转让方确定并公示的《产权交易合同》,须在报名登记时对《产权交易合同》予以盖章确认;
4、合格意向受让方被确定为受让方之日,须自行或由转让方将受让方名称及经双方签字确认的最终交易价格在合同上补全,并在3个工作日内加盖受让方公章。经转让方加盖公章后《产权交易合同》即生效; 
5、受让方须在合同签订之日起5个工作日内将全部成交价款及产权交易费用一次性支付到武汉光谷联合产权交易所指定帐户;
6、受让方须同意武汉光谷联合产权交易所在收到交易价款及全部产权交易费用,同时确认受让方已向转让方支付全部装修资产价款之后5个工作日内,由武汉光谷联合产权交易所将收到的交易价款一次性划转至转让方指定账户;
7、本次转让所涉及的产权交易费用,由交易双方按规定各自承担;
8、本项目公告期内,意向受让方在提交受让申请前,需对转让标的进行充分的调查、了解并进行实地考察,转让方给予必要的配合,递交受让申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵,对本次标的转让可能存在的风险有充分的理解并愿意承担。意向受让方一旦参与竞买,则视为完全清楚明白挂牌所公布的交易信息及充分知悉和认可标的的现状和可能存在的瑕疵,在成为受让方后不得以资产有瑕疵而拒绝接收,并不得以此为由终止履行交易合同或向转让方追责和索赔,同时不因标的受让后可能产生的任何风险(包括但不限于过户风险)对转让方和武汉光谷联合产权交易所进行追责和索赔;
9、意向受让方应完全认可由转让方委托的湖北众联资产评估有限公司对本次资产转让出具的《资产评估报告》(众联评报字[2019]第1293号)中的全部内容并不持异议。
    附件资料为该项目《产权交易合同》,请自行下载并认真查看,提交报名申请时须对本《产权交易合同》内容进行盖章认可。
下载【与转让相关的其他条件】
二、处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 多次报价
三、受让资格及审核方式
是否需要登记审核
受让方资格条件 意向受让方须为依法设立、合法存续的企业法人或其他组织。本项目不接受联合受让。
是否允许联合受让
四、保证金交纳规则
收取方案 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金,保证金金额为3,000.000000万元。
交纳截止时间要求 挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)
交纳方式 银行转账   
交纳账号

收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司; 账号:7381610182600058930(人民币);大额支付行号:302521038169;清算行号:216522; 开户行:中信银行江汉路支行;

保证金内容及处置方式 1、挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续,则采取协议的方式成交,经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后,如征集到2个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价方式(多次报价形式)进行交易,各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束,经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后,竞价保证金直接转为交易价款的一部分;未竞得转让标的的其他合格意向受让方,其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原交款账户。 2、经资格审核,被确定为不符合受让条件的意向受让方,其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方原交款账户。 3、如因非转让方原因,出现以下任何一种情形时,意向受让方所交纳的全部保证金不予退还,武汉光谷联合产权交易所将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所按约定应收取的全部产权交易费用,余额将作为对转让方的经济赔偿,经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和武汉光谷联合产权交易所的经济损失,转让方和武汉光谷联合产权交易所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌截止后,意向受让方单方要求撤回受让申请的;②以协议方式转让的,意向受让方在被确认为受让方后不签订产权交易合同的;③以网络竞价方式转让的,意向受让方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为受让方后不签订产权交易合同的。 除非转让方和受让方另有明确约定,否则从产权交易合同生效时起,扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。

转让方信息
转让方名称 湖北省总工会

评估信息
评估机构 湖北众联资产评估有限公司
评估核准(备案)机构 中华全国总工会
核准(备案)日期 2020-05-09
评估基准日 2019-07-15
评估报告文号 众联评报字【2019】第1293号
标的评估值(万元) 13055.560000
账面净值(万元) 5075.400000
经办人联系方式
交易机构 武汉光谷联合产权交易所
交易机构联系人 章洁
交易机构联系电话 027-67885684

受让方/投资方/承租方应提交的附件材料
材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板
法人证明件 需要 需要 需要 --
身份证复印件文件 需要 不需要 需要 --
税务登记证 不需要 不需要 不需要 --
受理申请书 需要 需要 不需要 --
交易申请函 不需要 需要 需要 --
联交所要求提供的其他材料 需要 需要 需要 --

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,委托方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。武汉光谷联合产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、武汉光谷联合产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成武汉光谷联合产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,武汉光谷联合产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对武汉光谷联合产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。